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房产交易经纪人属同公司 业者被判须兼顾双方利益_洛杉

2016-11-26 15:47

《星岛日报》报道:一名香港富豪在马里布购置房产,时隔两年后,发明屋宇实际居住面积与卖家经纪人给出的信息不符,而帮他买房的经纪人与对方经纪人来自同一公司,购房人认为该公司只照料一方利益成心瞒哄信息,将房产公司跟卖方经纪人一起告上法庭。

加州法院21日作出裁决,恳求房产公司在遇到这样的情况时,要照顾到交易双方利益,房产业者认为这将对行业惯例产生影响。

应用面积竟差5千?

根据《洛杉矶时报》(L.A. Times)报道,加州高等法院21日作出裁决,如果两个房产经纪人来自同一家公司,铁道部12306网站大调停:预售期缩短至30天!_数码_云,在统一所屋宇的交易时,一个作为卖方代表,一个作为买方代表,不仅要维护自己客户的利益,也要保护对方客户的好处。

这项裁决源于一名香港人提起的诉讼,此人花费1225万在马里布购买了一栋房产,当时卖方经纪人告诉他该物业的利用面积为1万5000?,然而建造容许证上显示的面积为1万?,这位买家在购房2年后才发现其中巨大的差异,而他的经纪人及卖方经纪人都来自于Coldwell Banker房产公司。

卖方有义务暴露重要信息

审理此案的法官以为,卖方代理人有义务向买家表露重大影响物业价值或影响到买房意愿的信息,为此裁决未来同一家房产公司的代表应兼顾对方客户的利益。房产专家认为这样的决定会侵害大型房产公司的利益,并搅扰经纪人对其客户的代理。

例如卖房者如果浮现财务问题,被告人林某某将该车的GPS剪断、车牌拆掉,急于将房子出手,其代办如果必须要告诉买家,有可能导致买家压低房价。而假如买家很喜好一栋屋子,甚至有意多出钱购买,也必须要告知卖家,这也会导致对方故意提高房价。

不过代表被告的律师认为,这项裁决有助于确保房产公司真正的承担任务,更加认真的代表双方,保护客户的利益。